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哇叽文学www.wajiwx.cc提供的《大国文娱》第259章 影视城(第9/9页)
虽然低调，但是，次日东莞的地方官却是纷纷造访林棋下榻的酒店。
毕竟，林棋再低调，旗下的企业大部分都不是上市公司，所以，财富多寡并没有公开的数据。但是，企业做大到新创业系这样，已经是肉眼都能觉得它富可敌国。
毕竟，满大街都能看到新创业系的各种产品，包括东莞地方政府，近期也轮番进行办公无纸化培训。实际上，也就是学会使用盘古电脑的基本操作和几款办公软件。
正是因此，林棋目前在国内的知名度，远远超过李超人、包船王。毕竟，李超人和包船王仅仅是一个传说，内地很少有人真正接触其公司的产品。
但是，林棋的新创业公司的品牌知名度，在国内可是响当当，不仅仅比香港其他公司要有名气的多，也比什么索尼、松下、东芝更有知名度。
而深圳特区和林棋的双赢，也成为国内很多官员研究的课题，《参考消息》之类的媒体，相关的资料可是一堆堆。各级政府，想要对新创业公司和林棋这个名字感觉到陌生都很难。
引进了林棋投资，等于是gdp增长有了保障，这个人不生产别的，专门生产gdp!
“林老板，爱卡电池工厂项目，我们东莞百分之百为其保驾护航，各种过的，百亿电池产业的计划，我们也上报了省和中央，上面都是支持的，您只管投资工厂生产的部分，只要爱卡电池的项目资金到位，配套的水电、交通、通讯，等等基础设施，上级政府都会给预算的！”
“不仅仅是电池，其他任何投资，我们都是欢迎的。至少，我们土地资源是白送的！”另一名官员说道。
林棋点了点头说道：“我看了工厂的协议，40年免费使用土地，前三年免税，后三年减半征收，产品出口有退税补贴，这都没问题，相当优厚了。但是，40年到期之后，怎么办？”
“到期之后，自动续约……”东莞一名地方官员说到。
林棋摇了摇头说道：“我觉得自动续约欠妥，也没什么约束力。现在对于东莞是有利的，我们投资带动了gdp和就业。但将来，要是东莞经济被拉动，土地变得值钱了，后任的政府后悔了，到期收回我们的土地怎么办？”
“不会……”那名官员焦急的解释，拨给电池工厂的地都是不能耕种的不毛之地，谁会为这些不值钱的土地，跟新创业系这样的财主翻脸？
林棋说道：“这么把，我们补充一些双赢的协议，土地租约到期之后，我们根据今后东莞土地使用权的平均价格，进行续约。到时候，这块地除非我们不要了，否则，排他性，由我们出钱继续续约！”
改革开放初的土地使用政策不像后世那么规范，有的低技术含量的工厂，也能免费拿地，但是约定二十年或更长时间之后，包括建筑和设备等设施，免费归国资所有。这种政策，引进的很多都是没钱，空手套白狼的骗子。
像一些有长远打算的公司，肯定不会仅仅考虑赚二十年的钱，而是考虑长久的经营。
比如，汽车行业就采取合资方式，中德、中美、中日等等企业进行合资。国内大型车企，拿人力资源、市场资源和地皮作为筹码持有一半股权，而外资企业则是通过品牌、技术、资金和设备等等资源获得另一半股权。由于，国内和外资各一半股权，所以，不担心工厂土地租约合约到期之后，怎么办的问题。
林棋暂时不考虑合资，所以，必须要签订有保证的协议，租约到期之后，后续的解决方案。这个方案，不能太过于占便宜，而是要双赢！
“好！”东莞位于广州和深圳之间，思想上比较开放，所以，官员都胆子冒险。毕竟，撑死胆大的，饿死胆小的。改革开放初期，就是比谁更胆大。
“林先生，您还有其他的投资项目吗？东莞什么都没有，但是，我们有的是土地，人力资源也非常丰富，交通也有利于出口……”接下来，东莞官员们进一步的说服林棋新的投资计划。
林棋想了想说道：“影视产业怎么样？”
“影视？”当地的官员显得很心动，香港的影视行业的发达，可让东莞羡慕非常，满大街的录像厅，基本上都是靠着港片作为主打。
“是的，影视作为主题。”林棋说道，“修建各种复古的建筑，秦汉唐宋元明清和民国时期的主题建筑群，每一处建筑群都力求细节上复古。里面的工作人员，都是穿着不同朝代的服装，平时，他们既演出也从事一些酒店、零售、饮食等等工作。比如，酒楼的经营，也是仿古的。既对外营业，招待普通的旅客，也招待影视剧组，配合不同题材的影视作品的拍摄……”
提到影视基地，后来更成功的当然是横店。横店影视城实际上是国内影视基地的后起之秀，为了拍《鸦片战争》而搞出来的复古建筑群，后来却发展成为国内最大的影视制作基地。
可以说，横店的影视作品产出，是不亚于港片巅峰时期的产出。而且，横店模式不仅仅是通过影片本身赚钱，其影视作品的成功，带动了其文化旅游项目，使得影视城各种经典的门票、周边产品和酒店的生意火爆。
香港影视制片发展的虽然好，但是，景点还是远远不如后来的横店。
横店模式从90年代末才开始，这也未免太晚了。
林棋准备提前十多年，建一座比横店还要恢弘的影视基地。这做影视基地起到承前启后作用，香港后来因为地价大涨的因素，无论是买地还是租地都是支付不起。所以，影视行业因为各项成本开支飙升，无利可图，而陷入了崩溃。横店模式出现之后，大把的香港影视行业人才，也成为了横漂，单横店诞生的太晚了，导致华语片元气大伤。
要是这种模式早日启动，有效的降低影视制作成本，将其发展成为承接港片拍摄的新基地，那么，其前途甚至有望超过横店模式！
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