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哇叽文学www.wajiwx.cc提供的《大地产商》第330章(第2/14页)
主题，跟向秋凝说道，“所以我觉得以南华国展为中心，有培育商都市新的核心商圈的潜力，南华集团要是没有信心，我们新潮锐可以跟南华集团共同打造这个新的核心商圈。”
目前商都市最核心的商圈，就是新潮锐城市广场静海路店所在的静海路商圈，静海路商圈占地面积也就两平方公里，但聚集新潮锐城市广场在内的大型商场共有五座，五星级酒店也有三座，每天的人流量达三十万之多。
除此之外，商都市一直想培育新的副中心商圈，但都没有特别成功的案例。
“你既然打上门来，应该是已经有方案了吧？”向秋凝现在对陈立的处事风格也很熟悉，知道陈立在没有成熟的、有吸引力的方案之前，不可能随便开口。
“国展中心北面的商业综合大楼，其裙楼及地下一层部分的物业，以及国展中心建筑面积约三万平方米的商业配套，二十年经营权，都交给新潮锐商业公司，怎么样？”陈立问道。
陈立想着cbd中区，紧挨着国展中心北侧的商业综合大楼的裙楼及地下一层，可以用来建设、运营商业公司旗下的第三座新潮锐城市广场，再加上国展中心除展馆、主楼部分之外总面积三万平米的商业配套运营权拿在手里，他就可以用来打造商东新区未来的核心商圈。
“新潮锐开什么价？”向秋凝问道。
南华国展中心的运营，未来也是难题，要是一并交给新潮锐商业公司接手，向秋凝想着她能少死很多的脑细胞。
“商业综合大楼的裙楼及地下一层，商业公司可以出资六个亿购买，而国展中心的商业配套产权不独立，南华集团手里也只有二十年的运营权，之后连同展馆、主楼部分都要移交给市里接手，国展中心商业配套二十年运营权，商业公司以一千五百万租金为基数，每年再上调5的租金，你看怎么样？”
南华集团承建国展中心就没有指望盈利，投资也早就摊算到土地成本里了，但每年仅运营维持费用就高达两三千万，还是要想办法将这笔帐给抹平掉。
现在三万平方米的商业配套，新潮锐置业就愿意每年支付一千五百万的租金基数，再加上展会及酒店运营的收入，那国展中心非但不用愁运营维持费用无法解决，还能够收回一些投资，算是不错的选择。
另外，商业综合大楼的裙楼及地下一层，建成后总建筑面积约四万五千平方米，新潮锐商业愿意以六亿接手，单价就要算到每平米一万三千元左右，差不多能将这栋总面积达十六万平方米的商业综合大楼都覆盖掉。
也就意味着答应陈立的条件，南华集团就能白赚这栋大楼总面积超过十一万平米的塔楼部分。
只是这栋商业综合大楼是南华新城内区位最好的商业部分，而南华新城未来要投资建十多栋超高层建筑，不可能每一栋超高层都有很好的盈利，这时候直接将最好的一部分转让出去，价码又不是十分的高，显然南华集团内部会有不同的意见。
“你别皱着眉头犹豫了，新潮锐商业未来两年提前投入巨额资金，将国展中心商圈做起来，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及其他的商业部分销售、运营，促进将是难以估算的，”陈立说道，“这种事情做成了，就是双赢，做败也是由新潮锐替你们承担前期的商业投资损失，你有什么好犹豫的，还是说南华董事会能拿出更好的方案？”
“你现在还欠南华十个亿呢，商业公司有这么多的资金？”向秋凝盯着陈立的脸问道。
“现在其他开发商都盯着我们两家，我们不动声色，商东新区的房价今年就没有怎么上涨，但随着市政府东迁，新区的房屋销售明显又增涨了一截，现在秀山新锐城每个月的销售都在两亿左右，我那边就没有那么紧张了，抽出三四个亿的资金没有什么问题，”陈立说道，“我想着以新锐城项目公司的名义，往新潮锐商业公司注入四个亿的资金，我想南华肯定不希望在新潮锐商业公司的股份被稀释，你们同比例注入一个亿的资金，那新潮锐商业公司就又多了五个亿的资金，运作这件事就没有问题了。”
“你这么交错着注资持股，谁最后搞得清楚你的身家到底多少？”向秋凝睁着眼睛问道。
“我自己都快搞不清楚了，就不要说别人了，”陈立摊开手，开玩笑说道，“你觉得有这方案，有机会通过你们南华董事会的讨论不？”
向秋凝也知道要是从现在就开始花大力气培育国展中心商圈，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及商业部分的销售促进作用能有多大——此外，南华集团也持有新潮锐商业公司20的股权，新潮锐商业能籍此做大起来，未来有机会上市，南华所持有的股权价值也注定不菲。
“我个人没有意见，但我得跟我哥请示。”向秋凝扬了扬手里的手机，不介意当着陈立的面，跟她哥向经义汇报这事……
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向秋凝是那种被人质疑后一定会想方设法证明自己的女人，她不愿意被人在背后数落她是依靠兄长的关系上位。
南华集团在香港上市，屡有证券机构及媒体发文指责南华集团的管理运营家族化、不够透明，这也是向秋凝在南华集团内部较为被动的一个关键因素。
现在向秋凝独立负责商都南华新城这么大体量的投资项目，长期以来也是肩负着极大的压力，原本以为新市政府大楼及南华国展中心顺利投入使用后，能够稍稍松一口气，没想到南华副董事长赵雷又跑过来指手划脚，心情自然是无法愉快了。
在国展中心的主楼酒店大堂里，透过玻璃幕墙，除了已经建成的cbd西区外，中区也是塔吊林立，八栋超高层建筑很快就像地里的庄稼一般节节拔长起来，也是的确需要现在就拟定更详细的市场运营计划了。
南华集团以往在南方主要做大型住宅项目，商业地产是短柄，这两年才成立相关的商业策划部门，虽说也有合作的商业策划公司，此前就cbd中区的商业运营也拿出相关的策划草案，要不然八栋超高层建筑也不可能仓促动工建成，但之前的方案显然没有能让赵雷足够满意。
她想着要求商业策划部门做出更详尽方案之前，她自己也要做到心里有数，那也只能找陈立一起讨论。
“我的车停在公司里，你留在这里等我回去取车？”向秋凝问道。
虽说南华商都分公司已经搬入cbd西区建成的一栋办公楼里，但从这边走过去，也要十分钟左右，陈立总不能厚皮让向秋凝踩着高跟鞋，跑回去取车来接，陪着向秋凝走出酒店，看到穿过国展中心北侧的山水路时，看到一辆22路公交车往公交站台驶过来。
“我们坐公交车回去吧！”陈立拉着向秋凝就往公交站台走。
这个时间点通行新区的公交车里没有什么人，站台前没有几个人，陈立拉着向秋凝走上车，伸手一摸裤兜，才想起来他今天压根就没有带钱包出门，朝向秋凝呶呶嘴，说道：“帮你想办法，坐公交车也得你请啊。”
向秋凝平时身边都有助理跟着，现在她手里除了手机，连车钥匙、化妆包什么的，都交给助理拿着，哪里又能变出投币乘车的零钱来？
“不好意思，我们忘带钱了……”向秋凝让陈立拉着气喘吁吁的跳上车，没有想到闹了这么一个乌龙，红着脸跟司机打招呼，让他打开车门放她跟陈立下去。
“我这里有零钱……”
陈立正要跟向秋凝走下车，一个穿桔黄色连衣裙的女孩子坐在靠前门的座位上，这时候从手包里摸出四枚硬币
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