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哇叽文学www.wajiwx.cc提供的《从在唐人街写小说开始[六零]_流烟萝》第131页(第1/2页)
杨乐怡继续问：“现在呢？他不买了吗？”
“不买了。”
“什么原因？”杨乐怡倒不是八卦，她是担心她们前脚付款，那人后脚改变主意。
她一个普通人，怎么跟人堂口大佬作对？
到那时，这房子她是要，还是不要？不要的话人是愿意直接接手，还是要坑她一笔定金……
理智上，杨乐怡知道对方是唐人街响当当的人物，不至于连这点钱都坑。但感情上她觉得，不管人看起来多威风，也改变不了他发家过程不干净的事实。
虽然在香江老电影里，古惑仔总是很讲义气，三观好像也很正，但杨乐怡不会傻到把电影当成事实。
她也很难相信一个从黑洗到灰的人，骨子里是正派的。
这一片来来往往的人不多，店里更是只有她们几个，可方秀英还是压低了声音说：“听说是他儿子不争气，在拉斯维加斯输了一大笔钱。”
如果钱是在唐人街输的，要买楼的大佬可能不会突然放弃。
都是华人，万事好商量嘛，大家还是同行呢。
但白人可不管这些，输了钱拿不出来就别想手脚俱全地回来。
大佬就这么一个儿子，自然舍不得，只能想办法筹钱。为了把儿子捞回来，别说这套还没成交的公寓楼，自家堂口那些产业，不少都要抛售掉。
和买楼出租比起来，其他产业显然更赚钱，唐人街里那些堂口、帮派都在抢其他产业，没人在意这栋公寓楼的去处。
于是，它再次流入市场。
杨乐怡听明白了，方秀英的意思是，她可以放心买下这栋楼。
杨乐怡思索着，抬头打量这件商铺。
这栋公寓楼不算大，占地两千平方英尺多点，换算成平方米，是一百八十多，不到一百九十平。
一楼两个商铺差不多大，都是九十平左右。
如果是自家住，九十平已经很大，毕竟没有公摊，但做生意
难免捉襟见肘。
所以这两个商铺，原本都是做的小生意，一个开杂货铺，另一家开小餐馆，只摆三四张桌子。
生意关门后，里面的东西都被拉走，她们能看到的只有两间空铺子。
转完一圈，她们直接从餐馆后门出去，沿着后侧楼梯往上。
楼上也都已经搬空，应该打扫过，没有遗留物品，地面也很干净，灰尘不多。房门都敞开着，可能是为了方便带人来看房。
在美国，有钱人的生活可能各不相同，但底层过的日子都差不多。
这栋公寓楼上三层也被分割成了更小的公寓，每层都是住四户，每户小公寓面积三四十平，最大的不会超过五十平。
大一点的公寓条件会好一些，有浴室，有搭建的建议厨房。小的两间公寓，则只能共用浴室。
边看房，方秀英边说：“你们可以看到，这栋公寓虽然老旧，但保护得很好，如果是出租，你们不需要花钱重装，只需要修补破损的地方。”
这栋公寓是上世纪末盖起来的，几十年过去，看起来当然不会新。但前几年可能翻修过，之后一直租给家庭租户，不像工厂人来人往，所以维护得不错。
地板虽然有磨损，边角可能有点坏了，但整体看着还行，要修也只需要更换少量同色地砖。
墙面不算白，有的房间还有涂鸦，需要重新粉刷。
再就是有的房间窗户玻璃可能泼了，浴室下水容易堵，厨房油污有点重，但都是小问题，维修费用不高。
比起那种原本租给工厂，或者酒楼等服务行业的公寓，为了收租买这栋楼，性价比是比较高的。
杨乐怡问：“这栋楼总价多少？”
“十二万八。”
这栋公寓楼一共四层，一层两间商铺，上面三层一共十二个小公寓。
比起杨乐怡家之前住的公寓，这里地段要差一些，租金也相对低一些，和人共用卫生间的公寓，租金在五十五左右，每层大的那两间，租金七十左右。
算下来，楼上每月租金收入在七百五左右。
商铺也是如此，整体比靠近唐人街中心的地段低一些，九十平的铺面，租金在四百五左右。两间加起来租金九百。
如果整栋楼都能出租出去，每月的租金收入就是一千六百五十美元。算下来，一年的租金收入接近两万。
现在花十二万八买下这栋楼，出租六年就能收回成本，以几十年后的眼光看，这个回报率高到不真实。
但这个回报率，在如今的唐人街很常见。
注意，是在唐人街常见，而不是在美国或者纽约常见，出了唐人街，买房出租是没那么挣钱的。
那为什么会这样呢？
原因很简单，唐人街地方小，人口密，尤其是这两年人口增加，性价比稍微高一点的房子，今天空出来，明天就能租出去。
公寓楼满租率高达百分之九十多。
再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿下城都处于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓出租。
而在其他地方，房东是不能这么干的，很容易被举报到社区。
但在唐人街，没人管你怎么改造公寓。
一间七八十平的公寓，直接出租，每月租金也许只有八、九十美元，租户可能还会觉得贵了。
可如果切割成两个三四十平的公寓出租，每间五十美元，租户都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。
不止唐人街，小意大利也会这样。
帮派横行的地方，难免成为法外之地。
但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。
在唐人街，不止开店要交保护费，房东也不能逃过，每年光这部分开支都有一千多美元。
此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要交的税都在一千美元左右。
维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的水电费用，小三千又没了。
所以年租金看着有近两万，但东扣一点，西减一点，房东每年能入账一万三四都算不错的。
在这基础上，每年还要交几千美元的税，最后房东到手能有一万美元就算不错的。
也就是说，不考虑房产折旧，花十二万八买下这栋公寓，一直满足的情况下，要近十三年收回成本。
要是有贷款，回本周期更长。
但买下一栋公寓，每年躺着收租都能年入大几千美元，比大多数生意都赚钱。
因此，除了那些游走在灰色地带的堂口帮派，有其他更赚钱的生意，不太看得上这三瓜两枣。
普通华人只要有钱，都更愿意投资在房产上。
要不是之前有堂口老大看上这栋公寓，它早被卖出去了。杨乐怡能来看房，是因为方秀英口碑好人脉广，第一时间收到了消息。
杨乐怡对这栋公寓挺满意，价格她觉得也行。
房子占地面积不小，又有四层高，十二万八不算贵。
但谈交易嘛，总要问下能不能讲价的，下楼时杨乐怡便问了出来。
方秀英说产权人最初报价更高，十二万八已经是降过一轮的价格，并说：“我认为价格能谈下来的概率不大，不快点下手，让其他人听到风声，价格可能还会涨。”
这
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