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哇叽文学www.wajiwx.cc提供的《1979：从香江文豪开始》第203章 合并、华大、上市(第1/2页)
第203章合并、华大、上市
原先为了更好的管理，陈家华专门成立了华人集团，负责地产方面的业务。
华人集团旗下有三家公司，分别是华人置业、文华东方酒店集团以及中华娱乐。
这次收购大昌地产，也是以华人集团的名义进行的，现在集团旗下就有了四家公司。
之前陈家华保留着中华娱乐上市公司的地位，想着能够卖个壳以及也算是一个募集资金的渠道。
不过计划赶不及变化，既然已经全面进军地产行业，那就没必要如此小打小闹。
中华娱乐在剥离了娱乐行大厦之后，已经不值钱了。
现在公司旗下资产只有十几出商铺和房产用于收取租金，而且房子还都不是别墅，别墅都被陈家华买下来放到自己名下了。
所以原先市值两个多亿的中华娱乐股价自然是应声而跌，这一年多来，受中英谈判越发深入的影响，
公司股价也随着地产整体大盘一直缓慢下跌，到现在中华娱乐的市值已经跌破亿元，仅有八千多万港币。
后面就算是想卖壳也卖不到多少钱，对于现在的陈家华来说九牛一毛。
而且以其当前的资产，就算是后面地产行业复苏，想要增发股票募集资金也弄不到多少钱。
因此在私有化大昌地产的时候，陈家华也顺势将中华娱乐也给私有化了。
不然一直留着实在有些吊车尾，和华人集团其他几家公司格格不入的感觉。
而在私有化大昌地产和中华娱乐之后，陈家华顺势将两家公司合并，并改名为华大地产。
然后将华大地产旗下拥有的一些商铺，转移到华人置业名下。
在香江，商铺是真的能够一铺传三代的。
后世九龙稍微繁华一点的地区，一间几平米的商铺，月租金就高达几十万港币。
如果是在尖沙咀、旺角等地的闹市区，租金过百万轻轻松松。
如果一个家庭拥有一间商铺的话，日子真能过得挺不错。
所以中华娱乐旗下的商铺，陈家华自然要留着，这些商铺可都是位于湾仔、九龙，位置都不错，有些面积还不小。
今后这十多间商铺就价值一二十亿。
只不过因为现在香江地产还没有起飞，才显得这些商铺的价值不高。
既然留着收租，自然将商铺划归到华人置业，华置就是以收租为主。
至于剩下的一些房子，陈家华决定等行情好了卖掉。
以后华人集团旗下三家公司各有业务。
文华东方酒店集团自不用说，专做酒店业务。
华人置业主做商业大厦和商场商铺的收租业务。
华置最近几年的主要任务就是将旗下的那几栋老旧大厦重建完成，之后主做一些自持的大厦以及商场的开发。
今后华置的重心会放在内地，香江能够建商业大厦和商场的地方已经很少了，一些优质的合适的地皮都是有主的。
而内地则是大有可为，等九二年之后，内地地产行业会进一步放开，已经允许香江地产公司兴建大楼了。
不管是内地还是香江，未来三十年都是地产行业飞速发展时期，尤其是内地，三十年后，还有四五年的腾飞时期。
到时候地产行业遇冷，也可以提前出售一些不是那么核心的商厦以及商场储备资金。
至于华大地产，则主要是做住宅项目的开发。
不得不承认，相较于商业地产，还是住宅地产利润更高一点。
有陈家华的资金支持，再有大昌地产为基础的地产开发团队，华大地产的未来可期。
他不奢求华大地产能够成为像长江实业、恒基兆业这种行业领头羊。
搞这种地产开发，不是有先知得很对，地产开发最重要的就是地段、地段还是地段。
地段好坏很容易就能看得出来。
陈家华也不会将太多的精力放到地产行业上。
如果不是地产行业利润太大，同时影响力也很大的话，他还真不一定会此时大举进入地产行业，有华置那几栋楼收租就够了。
而如果能够将华人集团做起来的话，也算是能够给寰亚集团和梦工厂集团托底。
寰亚集团梦工厂集团都是影视文化产业，波动性很大的，而且也很迟创意以及内容，也很容易被打压。
尽管这两家公司能够让陈家华的金手指优势发挥地淋漓尽致，但他也不确定两家公司能够像现在这样红火地发展下去。
尤其是他还想着向海外输出的情况下。
而华人集团的体量在那，就算受到冲击抗风险能力也更强一些。
至于历史上的恒大，主要还是许老板太贪了，到处圈地然后想要空手套白狼负债极高。
地产行情不错的时候还好，后面大环境稍微有些许变化，就让其资金链断裂，直接暴雷。
当然恒大的暴雷原因错综复杂，但归根结柢还是他们的负债太高了，就连银行和当局想托底都托不了。
陈家华肯定不会让华大地产发展地那么激进。
口罩之后，有一大批知名的地产公司暴雷，就是因为前几年行情很好的时候太激进了。
只要稳扎稳打，华大地产不管大环境如何，就依然还是业内巨头。
在这一点上不得不佩服李超人，长江实业与和记黄埔两家公司，在地产行业上的经营，几乎就没有出现过太大的差错。
不管外部局势如何变化，政策如何变化，两家公司都能屹立不倒。
陈家华的重心始终在梦工厂集团，华人集团也不需要成为行业龙头，只要能够跟上第一梯队就行。
等香江地产行业复苏之后，陈家华也会考虑让华人集团上市。
以前他总觉得留着几栋大厦当做传家的祖业，以保证后代衣食无忧。
后面感觉还是有些太狭隘了，地产行业同样是变化很快的，不是说核心地段的大楼就能一直稳定。
就像李超人，他就卖过好几栋核心地段的商业大厦，从来没想过拿商业大楼来传家。
所以陈家华也改变了想法，如果真要论能够传家的产业，还不如港灯，能源产业绝对是经久不衰的，人类的活动离不开能源。
当然如果想给后代留下稳定的资产，最好的办法其实应该像是比尔盖茨的暴雪基金一样，进行多元化投资。
他在退休后，以投资基金的名义，投资了大量的公司，而且投资很多的都是传统行业公司。
传统行业公司或许已经达到发展的天花板了，但是经过几十年的竞争，格局都已经稳定下来。
投资那些存活下来的企业一般都不会亏损，而且利润稳定。
所以陈家华成立了陈氏资本，除了将港灯的所有股份，以及寰亚集团、梦工厂集团、华人集团乃至新报报业集团各百分之三十的股份都放入其中。
除此之外，今后陈氏资本也将作为一家投资公司，广撒网投资其他企业。
不论是传统企业还是新兴企业都会成为陈氏资本投资的目标。
分散投资，才能最大程度地降低风险。
因此在有陈氏资本之后，陈家华就不会像之前那样汲汲于华人置业。
也不是像以前计划的那样仅仅将其当做一家收租的企业，这样经营太
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